Pasos para Reclamar clausula suelo hipoteca cancelada

Muchos problemas surgieron para aquellos que sufrieron los abusos de la clausula suelo y que terminaron de pagar sus prestamos, por ello para el 2019 el Tribunal secreto aprueba una sentencia que permite reclamar clausula suelo hipoteca cancelada. A continuación te facilitamos la información sobre esta reciente sentencia.

¿Por qué es posible reclamar clausula suelo hipoteca cancelada?

El pasado año el Tribunal Supremo emitió la sentencia 662/2019 a mediados de Diciembre, la misma se encarga de permitir que los afectados puedan reclamar la clausula suelo con hipoteca cancelada, esta sentencia no solo es aplicable a la clausula suelo sino también a otros cobros que resulten abusivos aunque el préstamo sin importar que el préstamo haya sido cancelado.

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Punto de vista de las entidades bancarias ante las hipotecas canceladas

Poco antes de ser emitida esta sentencia las entidades bancarias antes cualquier reclamo de la clausula suelo de afectados con hipotecas canceladas alegaban que debido a que el contrato había finalizado dicho reclamo no debía proceder.

Como resultado en los juzgados se presentabas muchas discrepancia debido a que en algunos casos se aprobaba el hecho de que el demandante pudiera recibir lo cancelado en su hipoteca por la clausula suelo,  en otros casos solo podían realizar el reclamo en un máximo de cinco años.

Otros con una prescripción de cuatro años e incluso se encontraban casos donde al demandante se le negaba por completo el poder reclamar la clausula suelo con hipoteca cancelada. Por ello el Tribunal Supremo se dio a la tarea de unificar estos procesos con una sentencia.

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Plazo para reclamar la clausula suelo hipoteca cancelada

Respecto a este punto el Tribunal Supremo aun no emite ningún comunicado en la sentencia, sin embargo según los procedimientos previos sobre reclamar la clausula suelo con hipoteca cancelada se recomienda que la cancelación de la hipoteca no supere los 4 años.

Esto con el fin de evitar cualquier tipo de alegación por parte del demandado o juez sobre la caducidad de reclamo, perdiendo así su derecho a recibir el reintegro de los monto abonados en su préstamo para la clausula suelo.

El Tribunal supremo estableció que cualquiera que haya pagado la clausula suelo sin importa que el préstamo o hipoteca haya sido pagado por completo tendrá derecho a recibir lo pagado de forma injusta, incluso aquellos que en algún momento se les negó la reclamación ante cualquier juzgado, siempre que el periodo de prescripción no este superado, es decir siempre que cumple el plazo máximo.

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¿Por qué el tribunal supremo permite reclamar clausula suelo hipoteca cancelada?

Para empezar se considera que no existe algún precepto legal que prohíba que no se pueda reclamar la clausula suelo de hipotecas canceladas. Cabe destacar que según lo establecido en el Código Civil, en su artículo 1301, el cumplimiento y culminación del contrato es considerado el término inicial del plazo lo que permite ejercer la acción de nulidad.

Otro motivo establecido por el tribunal Supremo  es que todos aquellos que han sufrido el abuso de la clausula suelo tienen un derecho legitimo de solicitar su dinero, sin importar que el contrato se haya cumplido. En vista de que la única forma que tiene de mostrar su interés es solicitar el dinero ya que la cancelación de la clausula suelo no tiene sentido.

Sin embargo para que sea posible la solicitud del dinero es necesario que se realice un procedimiento judicial que anule la clausula suelo y este sirva como antecedente para recibir el reembolso al reclamar la clausula suelo con hipoteca cancelada

Otra de las razones de la medida es el respaldo a los establecido en la normativa europea, específicamente en la sentencia emitida por ellos mismo a mediados de octubre del 2019 haciendo referencia al artículo 6.1 de la Directiva 93/13/CEE del Consejo la cual hace referencia a que las clausulas abusivas no deben estar vinculadas al consumidor.

Finalmente podemos concluir que todos aquellos que tienen o han tenido que pagar dentro de su préstamo hipotecario algún monto correspondiente abusivo tienen derecho a reclamar clausula suelo  hipoteca cancelada, siempre que se cumpla con los plazos mencionados. Es este caso los 4 años luego de cancelar el monto total del préstamo.

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